Conversamos con Aída Solari y Javier Gamarra, dos corredores (Realtor) que trabajan en Lima, para que nos cuente como está el mercado inmobiliario en esta ciudad.

Javier nos cuenta que actualmente en la capital de Perú, hay un “Boom” inmobiliario. Cientos de casas en las zonas de Miraflores y San Isidro son destruídas para construir en su lugar, edificios. En efecto, Lima está creciendo “verticalmente”, y, hasta cierto punto, en forma ordenada, ya que, afortunadamente, los distritos tienen parámetros estrictos en zonificación. Por ejemplo, en muchas áreas de Miraflores no pueden contruirse edificios de más de 7 pisos, por lo que el crecimiento vertical planificado de la ciudad, comienza a transformar Lima con un “look” moderno y diferente.

Pero, ¿Qué tan accesible son estos departamentos, o condominios, como le llamamos acá? En primer lugar, el mercado inmobiliario, como en todo país, se mueve por dos variables: Estabilidad económica y las tasas de Interés hipotecario. En el Perú, los intereses de préstamos hipotecarios han bajado de 14% hace sólo tres años, a 8 – 8.5% hoy en día nos explica Aída; por lo que cada vez más personas tienen acceso a un crédito hipotecario. Por ejemplo, una familia que gane US$ 2,000 mensuales, puede acceder a un crédito hipotecario de US$ 50,000.

Pero este “boom” inmobiliario, no sólo se da en los barrios residenciales más acomodados de la ciudad, las constructoras también están atendiendo barrios como Lince, Maranga y Los Olivos, por dar algunos ejemplos. De este modo, en Maranga es posible encontrar departamentos de estreno por US$ 25,000, y por si fuera poco, los bancos, para evaluar a los potenciales compradores, no sólo toman en consideración los salarios, sino tambien si la familia recibe remesas del exterior. De esta manera, una familia con ingresos de US$ 1,000 mensuales (Incluyendo remesas), puede hacer realidad el sueño de la casa propia con mensualidades de menos de US$ 300.

Aída nos comenta que este despegue inmobiliario, ha hecho también que las corredoras se organicen más y mejor. Ya hay una base de datos como la existente en EEUU, por la que uno pone los rangos del monto y los distritos en los que quiere comprar, y la computadora te da todas las propiedades disponibles en ese rango. Antes, los corredores en el Perú no contaban con esa herramienta básica de trabajo.

¿Cuáles son las zonas más caras de Lima actualmente? Por lo que nos dice Aída, parece que son las de siempre – San Isidro (Las primeras cuadras de Pezet - frente al Golf), Miraflores y Barranco (Por el lado del malecón). Aquí las propiedades pueden costar hasta US$ 1,300 por mt2. Además, en estas zonas, los departamentos por lo general son amplios – 150 mts2 mínimo, por lo que estarían costando más de US$ 200,000.

Javier nos cuenta que hay otras áreas tambien en Miraflores y San Isidro que son las preferidas por los “extranjeros”. Estas áreas estan cerca de cines, cafes y restaurantes pero protegidas del ruido de la ciudad como por ejemplo cerca a Miguel Dasso, en San Isidro, donde se han construido muchos edificios nuevos con departamentos más pequeños, en los que el precio promedio por mt2 es de US$ 800 a US$1,000. Un departamento pequeño de 50 mts2 y con una habitación, te puede costar US$ 50,000.

En este punto, le preguntamos a Aída, ¿Qué podríamos comprar en el mercado por US$ 40,000?, a lo que nos respondió que en las zonas residenciales de Lima, por este monto, uno puede conseguir un estudio (Efficiency) en Miraflores o un departamento con un dormitorio en San Borja. Empero si nuestro presupuesto se incrementa a US$ 60,000, es posible comprarse un departamento de 2 dormitorios en San Borja o Miraflores, inclusive; o conformarnos con un departamento de sólo un dormitorio en San Isidro.

Pero en Lima hay para todos los gustos. Así que para los que gustan de los edificios grandes con muchos departamentos por piso, una alternativa pueden ser los edificios del Grupo Inmobiliario Imagina, una constructora con capital chileno que está invirtiendo fuertemente en vivienda en Perú. Los edificios de “Imagina” son bastante grandes, aunque los departamentos son relativamento chicos. Estos edificios tienen áreas comunes y todas las comodidades que ofrecen los edificios grandes norteamericanos: Piscinas, áreas de fiesta, etc. Inclusive las paredes son hechas como las hacen aquí en EEUU, y que en muchos casos, permiten escuchar hasta los "ronquidos del vecino"; sin embargo, los costos de los departamentos en estos edificios, son muy razonables, y muchos están ubicados en áreas bastante céntricas.

Mas allá de que si puedes comprar un departamento de US$ 40,000; US$ 60,000; ó US$ 100,000 dólares, todo indica de que los precios de los departamentos en el Perú tienden a subir, ya sea porque la economía peruana sigue mejorando, o por lo competitivo de los intereses en los créditos hipotecarios, por la gran demanda insatisfecha, o inclusive, por la depreciación del dólar con respecto al sol. (Actualmente el dólar se cotiza a S/.3.19 y hace un año estaba a S/.3.40.) Todos estos factores hacen que sea muy probable que los departamentos en Lima el próximo año, ya no sean tan “ganga”, como ahora son.

@Club: Si deseas más información sobre departamentos en Lima, entra a nuestra sección de Avisos Clasificados. Si deseas más información sobre este artículo puedes contactar a Javier Gamarra o Aída Solari a los teléfonos: 9347-0859 (Lima), 786-228-9898 (Miami) o escribirle a javiergamarrad @ speedy.com.pe

Si deseas información sobre los departamentos del Grupo Inmobiliario Imagina, visite su página web: (www.imagina.com.pe)

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