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1. Visita y pide información
en varias instituciones financieras (bancos, financieras,
cajas municipales, cajas rurales, cooperativas de
ahorro y crédito o edpymes)
a. Consulta sobre las carácterísticas
y requisitos de Crédito MIVIVIENDA
en cada institución.
b. Compara tasas de interés, comisiones
y seguros y confirma cuál te ofrece
la mejor cuota.
c. Pregunta por los gastos iniciales que tendrás
que pagar:
Por el desembolso del crédito, por
tasación, por gastos notariales y registrales. |
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2.Analiza y solicita tu Crédito
MIVIVIENDA en la institución financiera que
te ofrezca las mejores condiciones según
tus posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad
de pago y te digan hasta cuanto te pueden prestar.
| Si sumas lo que te pueden prestar
con la cuota inicial que has ahorrado sabrás
el precio de la vivienda que puedas comprar. |
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3. Compara las condiciones que te
ofrecen en los proyectos que visites, como el precio
de las viviendas, el financiamiento de la cuota
inicial y posibilidad de elegir algunos acabados.
| Puedes buscar en diarios locales,
en la institución financiera que tiene
proyectos propios, en nuestra revista MIVIVIENDA
o en nuestra página Web: www.mivivienda.com.pe |
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4. Si encuentras una vivienda que
te interese comprar y das un monto de dinero para
separarla, no dejes de pedir un comprobante que
especifique la ubicación, metraje y precio
de la vivienda; que mencione que es parte del precio
pactado y que te lo devolverán, todo o en
parte, si no puedes comprar la vivienda.
| Es mejor que no adelantes dinero
si aún no tienes la confirmación
de la institución financiera sobre
la aprobación de tu crédito. |
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5. Pídele a la institución
financiera que evalúe si la vivienda que
has escogido puede ser financiada con un Crédito
MIVIVIENDA. |
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6. Si todo está bien y tu decisión
es comprar la vivienda, solicítale a la institución
financiera el formato de contrato de compra-venta
de viviendas (minuta) con el que trabajan.
| La minuta debe contener toda
la información acerca de la vivienda:
dirección exacta, área construída,
áreas comunes, acabados y fecha de
entrega, entre otros. Es conveniente que considere
penalidades en caso de demora en la entrega
de la vivienda. |
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7. Coordina con el promotor / constructor
para firmar el contrato de compra-venta (minuta),
y una vez firmado entrégale la cuota inicial
según hayas pactado inicialmente con él
(al contado o financiado)
| Con esto ya eres propietario,
por lo tanto, ya tienes derechosy obligaciones.
Consulta respecto al pago del impuesto predial,
alcabala y arbitrios. |
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8. Firma el contrato de crédito
con la institución financiera y entrégaselo
con la minuta firmada para que los eleve a su escritura
pública (minuta y contrato transcritos) y
puedes obtener tu título de propiedad.
| Para ello tendrás que
pagar gastos notariales y registrales. |
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9.Ten presente que una vez que firmes
el contrato de crédito ya tienes la responsabilidad
de empezar a pagar tus cuotas, y si la vivienda
que estás comprando es un bien futuro (en
construcción o proyecto en planos) no la
recibirás hasta que la construcción
termine.
| Esto significa que si tu crédito
fue aprobado sin periodo de gracia tendrás
que seguir gastando en el lugar donde vives
actualmente, adicionalmente a tus cuotas.
Por ello, otra posibilidad es que firmes el
contrato de crédito cuando te entreguen
la vivienda. |
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