A comienzo de año, escribimos sobre el mercado inmobiliario y la tendencia alcista de los departamentos en Lima. Desde ese artículo, (enero del 2007) a la fecha, los departamentos ya han subido un promedio de 20%, y la tendencia indica que seguirán haciéndolo.

En una nota, publicada en el diario El Comercio, el 28 de octubre del 2007, se analiza el precio de los inmuebles, comparándolos con los de 1998; con lo que nos dimos con la sorpresa de que aún, los departamentos, se están cotizando por debajo de los montos que se alcanzaron en el año 1998. En efecto, el metro cuadrado, en Miraflores o San Isidro, estaba en US$ 1,029 (equivalente a cerca de US$ 96 dólares por pie cuadrado); y en el 2006, estaban a US$ 813 (US$ 74 por pies cuadrado). Sin embargo, en lo que va del año, parece que toda esa diferencia ya se está evaporando, e inclusive, los precios seguirán su tendencia ascendente en el 2008. Los motivos son los siguientes:

1.- La mejora en la economía del país. En los últimos 6 años, la economía peruana ha duplicado su Producto Bruto Interno (PBI) de US$ 53.9 mil millones de dólares en el 2001 a US$ 101 mil millones este año. Este crecimiento se ve reflejado en casi todos los sectores de la economía, incluyendo el inmobiliario. Además, hay consenso, entre los economistas, en que el Perú seguirá creciendo en el 2008.

2.- Tendencia a la baja en los intereses hipotecarios. Los intereses hipotecarios han bajado casi un 50% en los últimos 6 años, de 14% a 8%. Esto ha hecho que los préstamos sean mucho más accesibles a más peruanos. Es exactamente, el mismo efecto que tuvo la baja de intereses en el sector inmobiliario norteamericano, cuando los inmuebles se apreciaban “todos los días”, por los intereses hipotecarios cada vez más bajos. Más personas podían acceder a mayores préstamos, y esto a la vez incrementó la demanda – por ende se elevaron los precios.

3.- Gran demanda insatisfecha. Aunque hay un boom de construcción y barrios completos están siendo transformados con cientos de edificios nuevos, aún hay mucha demanda insatisfecha. El diario El Comercio, compara el número de hipotecas que tiene el mercado limeño, vs. el de Santiago de Chile. Los números son impresionantes – 90,000 hipotecas en Perú vs. 900,000 en Santiago; siendo Lima, casi dos veces más grande.

4.- La tendencia de baja del dólar: El dólar ha retrocedido y actualmente está cotizándose a 3 soles por dólar. Hace unos años, se cotizaba a S/.3.60. Esta moneda, no sólo se ha depreciado en Perú, sino también en Chile, Colombia y Brasil; para mencionar países de la región. Esto a la vez, hace que nuestros dólares cada vez puedan comprar menos allá; y aquí, no es una excepción el sector inmobiliario.

Así pues, estos cuatro factores explican de alguna manera lo que está sucediendo en el sector inmobiliario en Lima. Por ejemplo, en las zonas más residenciales de la capital del Perú, en los edificios frente al mar de Miraflores o Barranco, los precios de los departamentos están subiendo mes a mes. El metro cuadrado, hace un año, bordeaba los US$ 1,000 y ya se habla ahora de US$ 1,400. Es decir, un incremento de hasta 40% en sólo un año.

Sin embargo, estos precios en Lima, aún son significativamente más baratos que en USA y en muchas ciudades latinoamericanas. Por ejemplo, un departamento en una zona residencial de Miami, como Brickell, puede cotizarse a US$ 5,500 el mts2 (US$ 500 el pie cuadrado). En NY, el mismo departamento, se puede cotizar al doble o triple. En Bogotá, según El Comercio, un departamento en la zona residencial, te puede llegar a costar US$ 4,000 el mt2.

O sea que, si estás pensando en comprar en Lima, apúrate, por que los precios que encuentres hoy, serán mejores que los que encontrarás el próximo mes; aunque ya sean mucho más altos de lo que estuvieron hace sólo un año.

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