Hoy en día, no es raro transitar por las calles de nuestra querida Lima y apreciar los innumerables carteles anunciando la venta de casas y departamentos. Y es que no podemos dejar de reconocer el incremento que nuestra economía nacional ha experimentado en los últimos años, esta recuperación del mercado inmobiliario, ha impulsado al sector de la construcción a la edificación de nuevas viviendas; siendo un factor importante en este tema, el hecho de que las remesas, enviadas por nuestros compatriotas del exterior, están incrementándose cada día más.

Es así que en medio de este boom inmobiliario, las Entidades del Sistema Financiero, no podían seguir ajenas a este fenómeno; ellas, han tenido que cambiar su política de créditos hipotecarios, que en un primer momento habían estado orientadas sólo para personas que pudieran sustentar un ingreso mensual, y a las que no se les consideraba el ingreso periódico producto de “remesas del Exterior”. Ahora, ya se toma en cuenta este rubro; haciendo de esta manera, viable que más peruanos puedan tener acceso a una propiedad.

Es así que para acceder al crédito, el cliente tiene que ser una persona natural, residente en el Perú, entre 20 y 65 años de edad, que reciba ingresos regularmente de un tercero o familiar directo en el extranjero (padres, hijos, hermanos o cónyuge); y además, demostrar un buen comportamiento de pago, mediante la recepción mensual y el ahorro de remesas en una cuenta denominada “Ahorro Hipotecario”, además de ser parte de la población económicamente activa.

Mediante este sistema, los Bancos, pueden prestar en moneda extranjera, desde US$ 10,000 hasta los US$ 60,000; los cuales podrán ser destinados para la compra de una vivienda terminada o bien futuro, pudiendo alcanzar este crédito como máximo, hasta el 80% del valor del inmueble; o en su defecto, poder destinarlo a la Construcción de una Vivienda que, de igual modo, puede alcanzar hasta el 80% del valor del proyecto.

La mayoría de los Bancos tienen el mismo sistema de préstamos, la opción de elegir una y otra Institución Financiera, dependerá del cliente y de las condiciones que considere le sean más convenientes para sus intereses.

Para que ustedes tengan una idea más clara de cómo se desarrolla este crédito hipotecario, hemos visto oportuno tomar como ejemplo el sistema adoptado por el Banco de Crédito, en el cual se establecen que el cliente deberá depositar, mensualmente en la cuenta, el valor de la cuota (al 100% del préstamo). La cantidad de meses de ahorro, está en función a la Cuota Inicial, según tabla:

Entre 20 y 29% 6 meses
Entre 30 y 39% 4 meses
Entre 40 y 49% 3 meses
>= 50% Pre aprobación Inmediata

El depósito mensual, deberá ser por el total del monto de la cuota. A manera de referencia, les indicamos las tasas de Interés que se aplican para este sistema, las que, son casi similares en el Sistema Financiero.

Moneda Nacional
De S/. 32,000 a S/. 79,999: 10.5%
De S/. 80,000 a S/. 127,999: 9.5%
De S/. 128,000 a más: 9.25%

Moneda Extranjera
De US$ 10,000 a US$24,999: 10.75%
De US$ 25,000 a US$ 39,999: 9.75%
De US$ 40,000 a más: 9.5%

Por lo antes expuesto, consideramos que si usted, luego de leer este artículo tiene la intención de invertir, adquiriendo un inmueble a través de un crédito hipotecario, se asesore adecuadamente por un abogado que revise, no sólo la documentación concerniente al inmueble, sino también la revisión del contrato de crédito.

Aquí les señalamos algunos pasos que se deben seguir al momento de adquirir un inmueble y los documentos que se deben solicitar.

1. Copia de la Partida Registral del lnmueble (Registros Públicos), eso determina a nombre de quién se encuentra registrado el inmueble y si tiene algún gravamen o carga.

2. Copia del Título de Propiedad.

3. Copia del PU (Predio Urbano), HR (Hoja Resumen), Estado de cuenta municipal de predios y arbitrios municipales actualizados, con eso se determina que todos los tributos estén cancelados.

4. Copia Simple de los Recibos de Luz, Agua y Teléfono, para determinar que no existen deudas pendientes.

5. Copia simple de D.N.I. de todos los propietarios, y si el propietario es Persona Jurídica, copia del RUC y de la Partida Registral de la Empresa.

De esta manera, usted sabrá en qué condiciones legales se encuentra el inmueble, evitando así ser sorprendidos al comprar uno que no se encuentra saneado.

@Club:Si tienes alguna duda o necesitas más información sobre este tema legal, escríbele directamente al Dr. Gamarra a: doctor_gamarra@yahoo.com, o visite su website en: www.gdceabogados.com; o llámelo al tel: (786) 228-9898.